Reabilitação do Bairro das Manteigadas | Lote 1 e 2

A Câmara Municipal de Setúbal, com base nas prioridades definidas para a requalificação do parque habitacional municipal, identificou a necessidade de proceder  à execução da empreitada de “Reabilitação do Bairro das Manteigadas – Intervenção em espaços comuns, cozinhas e instalações sanitárias”, constituída por dois lotes, que tem por objeto a reabilitação de edifícios de habitação pública identificados no Bairro das Manteigadas, com intervenção em espaços comuns, cozinhas e instalações sanitárias, introduzindo uma profunda renovação das cozinhas e instalações sanitárias das frações habitacionais, a par com uma renovação ligeira na restante área dos fogos, promovendo ainda a acessibilidade de pessoas com mobilidade condicionada ao interior dos edifícios.

Está também prevista uma intervenção integral de renovação das redes de abastecimento de água, de drenagem de esgotos, de abastecimento de gás e ITED, que inclui ainda alteração do posicionamento dos contadores dessas redes para o piso térreo em área técnica com acesso aberto, adjacente às escadas dos edifícios. Serão ainda realizados alguns melhoramentos nestas áreas comuns – vestíbulo e caixas de escadas.

A empreitada objeto do presente procedimento insere-se no âmbito da aprovação da Estratégia Local de Habitação e da publicação do Aviso n.º 01/CO2-i01/2021 – Programa de Apoio ao Acesso à Habitação através do investimento RE-CO2-i01 do PRR, tendo sido submetida, em 08-06-2022, a candidatura n.º 59893 “Reabilitação de 113 fogos – Reabilitação do Bairro das Manteigadas”, que foi aprovada através da celebração do contrato de comparticipação assinado em 23-06-2022.

INTRODUÇÃO

A presente intervenção refere-se à reabilitação do Bairro das Manteigadas – intervenção em espaços comuns, cozinhas e instalações sanitárias -, que se pretende realizar nesta área Nascente, da cidade de Setúbal. Antecede este projeto um outro, designado – “Projeto de Reabilitação do Bairro das Manteigadas – eficiência energética” -, que compreende uma intervenção de reabilitação de toda a envolvente exterior dos edifícios, com vista à melhoria da eficiência energética do bairro.

Atualmente temos esta empreitada em curso por parte da J.C.N.F. Construções, Lda., cuja intervenção incide na envolvente opaca dos edifícios, através da aplicação de isolamento térmico nas paredes exteriores, coberturas e caixas de estore, e incide também na envolvente envidraçada dos edifícios, através da substituição de caixilharia com vidro simples por caixilharia com vidro duplo em PVC e/ou em alumínio com corte térmico, que garante um melhor desempenho energético, assim como inclui os respetivos dispositivos de sombreamento (estores), entre outros trabalhos.

O procedimento de contratação pública para a intervenção do Bairro das Manteigadas, foi repartido em dois lotes, para um total de 113 fogos – 66 no lote 1 e 47 no lote 2.

A intervenção do Lote 1, com o valor de 2.677.716,03€ + IVA é concretizada através do procedimento CP11/2022 – “REABILITAÇÃO DO BAIRRO DAS MANTEIGADAS – INTERVENÇÃO EM ESPAÇOS COMUNS, COZINHAS E INSTALAÇÕES SANITÁRIAS (LOTE 1)” O LOTE 1 é constituído pelos seguintes edifícios: números de polícia 21, 23, 25, 27, 29 e 31, da Rua do Cercal; e números de polícia 2, 4, 6, 8 e 10, da Travessa João Augusto da Rosa.

O projeto de execução compreendeu uma distribuição das peças desenhadas, por tipologias de edifícios, agrupados da seguinte forma: edifícios do tipo A, B e C; edifícios do tipo D; edifícios do tipo E; e edifícios do tipo F, G e H. Segundo a tipologia dos edifícios este lote inclui 11 edifícios, distribuídos em duas fileiras: dois edifícios do tipo A; um edifício do tipo B; 5 edifícios do tipo C; um edifício do tipo D; um edifício do tipo E; e um edifício do tipo F.

A intervenção do Lote 2, com o valor de 2.056.007,53€ + IVA é concretizada através do procedimento AD17/2022 – “REABILITAÇÃO DO BAIRRO DAS MANTEIGADAS – INTERVENÇÃO EM ESPAÇOS COMUNS, COZINHAS E INSTALAÇÕES SANITÁRIAS (LOTE 2)”. O LOTE 2 constituído pelos seguintes edifícios: números de polícia 2, 4, 6 e 8, da Rua João Augusto Rosa; e números de polícia 1, 3, 5 e 7, da Rua João Augusto Rosa.

O projeto de execução compreendeu uma distribuição das peças desenhadas, por tipologias de edifícios, agrupados da seguinte forma: edifícios do tipo A, B e C; edifícios do tipo D; edifícios do tipo E; e edifícios do tipo F, G e H. Segundo a tipologia dos edifícios este lote inclui 8 edifícios, distribuídos em duas fileiras: um edifício do tipo A; um edifício do tipo C; um edifício do tipo D; dois edifícios do tipo F; dois edifícios do tipo G; e um edifício do tipo H.

PROJETO

Este projeto de reabilitação, que pretende dar uma resposta objetiva ao Plano de Recuperação e Resiliência – 1.º Direito -, introduz uma profunda renovação das cozinhas e instalações sanitárias das frações habitacionais, a par com uma renovação ligeira na restante área dos fogos, e vai promover a acessibilidade de pessoas com mobilidade condicionada ao interior dos edifícios, priorizando a intervenção nos pisos térreos.

Serão ainda introduzidos melhoramentos no interior das frações dos pisos superiores, ao nível da mobilidade, a par com uma intervenção de reabilitação nas áreas comuns dos edifícios.

A intervenção em toda a envolvente exterior dos edifícios (fachadas e cobertura) está a ser realizada conforme referido anteriormente na empreitada que está a decorrer, sendo que com este novo projeto se irá completar a reabilitação dos edifícios do bairro, em toda a sua área interior.

Para garantir a acessibilidade a todos os edifícios também se incluiu no projeto uma área exterior, contígua aos edifícios, que corresponde ao “percurso acessível” e integra elementos arquitetónicos adossados às fachadas principais, com rampa e escada, segundo a topografia do local e a implantação dos lotes.

ÁREAS COMUNS

Está prevista uma intervenção integral de renovação das redes de abastecimento de água, de drenagem de esgotos, de abastecimento de gás, e ited, que inclui ainda a alteração do posicionamento dos contadores dessas redes, para o piso térreo, em área técnica com acesso aberto, adjacente às escadas dos edifícios.

Os contadores das instalações elétricas vão ser instalados em armário técnico próprio, localizado nas entradas dos edifícios, no vestíbulo, junto à parede onde estão instaladas as caixas de correio. Será aplicado um painel junto à entrada do edifício, para afixar informações para os residentes.

Serão realizados alguns melhoramentos nestas áreas comuns – vestíbulo e caixa de escadas -, que integram: a substituição do pavimento no vestíbulo do piso térreo e patamares dos pisos superiores; substituição de rodapés em toda a área de pavimentos e escadas; pinturas de paredes e tectos; e aplicação de tecto falso na área do piso térreo, correspondente ao vestíbulo do edifício, onde será necessário promover algum atravessamento de cablagem para a área técnica, contígua às escadas do(s) edifício(s).

FRAÇÕES HABITACIONAIS

A intervenção proposta para as frações habitacionais apresenta duas soluções diferenciadas, conforme estejam localizadas nos pisos térreos ou nos pisos superiores, isto é, a melhoria da acessibilidade será maior e mais franca nas frações dos pisos térreos, com acesso de nível, já nos pisos superiores, não temos forma de evitar o acesso aos fogos, sem ser através das escadas.

Todas as portas exteriores de fogo – porta de patim – serão substituídas, de modo a garantir a passagem livre de 80 cm por 200 cm de altura. Estão propostas portas de segurança, reforçadas com chapa no interior, de modo a garantir a sua durabilidade, resistência e segurança das famílias que aí residem.

Serão também substituídas todas as portas interiores nos fogos, de modo a garantir o mesmo requisito, a passagem livre de 80 cm por 200 cm de altura.

Para as cozinhas está prevista uma uniformização em todos os edifícios tipo, com a introdução de uma nova configuração espacial, acoplada em parede única, onde se desenvolve a área de trabalho em linha, com as funções relativas à preparação de refeições, lavagem de loiça, lavagem e secagem de roupa.

Com esta nova configuração a área livre da cozinha permite incluir neste compartimento a área de refeições formais, assim como a área destinada a passar a ferro e/ou costurar roupa. Serão substituídos todos os armários de cozinha e serão fornecidos e instalados novos eletrodomésticos – fogão, placa, exaustor e caldeira -, mais eficientes do ponto de vista energético.

Não está incluído o frigorífico nem a máquina de lavar loiça / roupa.

Nos pisos térreos optámos por retirar a porta de acesso à cozinha e deixar o vão de passagem com largura útil de 80 cm, uma vez que as frações deste piso apresentam melhoria de acessibilidade e mobilidade, relativamente às frações dos pisos superiores.

As instalações sanitárias vão ser alteradas conforme vontade expressa pelos moradores, isto é, na maior parte dos fogos vai-se substituir a banheira por um poliban, sendo que no piso térreo se reduz o número de peças sanitárias, com a eliminação do bidé, de modo a melhorar a acessibilidade e mobilidade neste compartimento; nos pisos superiores mantemos todas as loiças sanitárias.

Nos restantes compartimentos, espaços de circulação e despensa, serão realizados alguns melhoramentos ao nível dos revestimentos – pavimentos, paredes e tectos -, com as redes de infraestruturas a passarem em tecto falso, em gesso cartonado, nos espaços de circulação, entre compartimentos.

Propomos uma iluminação nesta área central do fogo através de um sanca de luz, com aplicação de fita LED, num círculo definido pelo tecto falso, onde também irá evidenciar-se a diferença de cor entre o tecto falso em gesso cartonado e o tecto existente, o que irá enfatizar a iluminação proposta.

MATERIAIS E ACABAMENTOS

Nas áreas húmidas dos fogos estão propostos revestimentos cerâmicos em pavimentos e paredes do tipo ou equivalente a “Cinca – Nova Arquitetura”, com algumas diferenças no dimensionamento dos mosaicos e na cor, conforme a(s) parede(s) em que os mesmos se inserem, ou o pavimento em questão (cozinha, despensa ou instalação sanitária).

Para os pavimentos foram definidas quatro soluções em projeto, segundo as tipologias tipo de edifício existentes e integram: pavimento laminado com réguas do tipo ou equivalente a “Egger”; pavimento flutuante, do tipo ou equivalente a “Amorim Wise”; pavimento em rolo do tipo ou equivalente a “Marmoleum da Forbo”; e pavimento vinílico do tipo ou equivalente a “Gerfloor”.

As portas propostas em projeto são do tipo ou equivalente a “Vicaima”, com os rodapés também do tipo ou equivalente a “Vicaima”, a dar continuidade aos aros das portas, em toda a linha perimetral inferior, no interior dos fogos, em espaços habitáveis e de circulação.

Todas as paredes e tetos interiores dos fogos serão pintados, com tinta aquosa do tipo ou equivalente a “Robbialac”.

Vão ser substituídos todos os armários de cozinha, com tampo em pedra de granito natural do tipo ou equivalente a “Pedras Salgadas”, com rodatampo na mesma pedra. Incluem-se os seguintes acessórios e equipamentos: lava-loiça, torneira misturadora de cozinha, placa de gás, forno multifunção elétrico ventilado com grill, exaustor telescópico e caldeira mural de condensação a gás para AQS, com pré-instalação para aquecimento para a sala de estar/jantar.

Nas instalações sanitárias também vão ser substituídas todas as loiças sanitárias e torneiras, com maior eficiência hídrica. Estão previstas bases de duche para grande parte das instalações sanitárias, de acordo com a vontade dos moradores, e as mesmas terão um resguardo com painel fixo e painel de correr, do tipo ou equivalente a “Basic KENNA” em vidro temperado.

Todos os materiais e acabamentos estão identificados nas peças desenhadas do projeto, com algumas diferenças expressas ao nível dos pavimentos, em alguns edifícios tipo.